成都写字楼投资回报ManBetX平台率达10%

日期:2018-12-29 09:38返回列表

  从2008年到现在,成都写字楼投资回报率优于北京、上海、广州等一线城市,保持着异常稳健的高额投资回报。日前,根据高力国际、戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕等五大行的统计显示,成都一般社区商铺投资回报率为4%-7%,住宅投资回报率为3%-5%,而成都甲级写字楼投资回报率普遍为7%-10%。可以说,投资成都的写字楼,是投资成都的经济发展前景。ManBetX平台

  近日,受本报委托,仲量联行成都公司调查了成都具有代表性的十大甲级写字楼——冠城广场、川信大厦、城市之心、威斯顿联邦、时代广场、汇日央扩、中环广场、香格里拉、力宝广场、国航世纪中心。调查显示,这些甲级写字楼租金最高的是香格里拉,人民币150-160元/平方米/月,租金最低的是冠城广场,人民币75-90元/平方米/月,而城市之心、威斯顿联邦、汇日央扩、香格里拉、国航世纪中心租金起价超过了100元/平方米/月,占50%。

  高力国际成都公司提供的情况是:成都甲级写字楼租金平均水平为108.63元/平方米。而据仲量联行调查显示,2005年前后,汇日央扩当年售价12000元/平方米,现在租金为人民币130-150元/平方米/月,计算租金回报率为15%。也就是说,不计算威斯顿联邦和汇日央扩写字楼的增值部分,仅以租金计算,均只需要7年左右就可收回全部投资。绝大部分甲级写字楼,投资回报期只需10年时间。

  根据戴德梁行的统计显示,2009年第1季度,成都甲级写字楼租赁市场保持稳定。为了适应金融危机带来的需求冷清,多数甲级写字楼,特别是新近入伙楼宇的租金继续小幅下调,ManBetX平台下调幅度从3%到5%不等,市场平均租金为108.63元/平方米/月,较上季度下降约4%。

  上一季度,租赁需求受金融危机影响放缓,而本季度在租金持续小幅下滑的前提下,租赁需求表现相对活跃。但因整体环境依然未有积极转变,因此尽管本季度通常为写字楼租赁成交旺季,同时各写字楼积极采用优惠举措吸引客户,但本季度市场空置率与上季度几乎持平,季度吸纳面积约4500平方米。值得一提的是,早期入伙的几栋较高品质写字楼的租赁情况并未受金融危机明显影响,空置率始终低于5%。这几栋写字楼由于在金融危机波及前已运作成熟,客户群体稳定。